Ознакомительная поездка в Болгарию: Условия и Бонусы!

Новостей

Архив новостей

Важно знать

На пенсию в Болгарию

Продай свою недвижимость в Болгарии

Отзывы о нас

семья Ивановых. г. Самара

Хотим выразить благодарность Вашей компании в лице менеджеров Екатерины Кругловой и Марии Глушковой! Очень порадовала прямота общения и четкое выполнения обязанностей по поиску именно того, что хотели подробнее

Серебряков А.

Думаю я был одним из самых трудных покупатей компании))) Предложений конечно было много, смотрел все 5 дней! подробнее

архив Отзывы_о_нас

Механизм покупки недвижимости в Болгарии.

 

Покупка недвижимости в Болгарии-процедура несложная.Но, как и в любой другой стране, существует ряд нюансов, незнание которых может привести к нежелательным последствиям и разочарованиям после сделки.

 

Благодаря нашему опыту работы с клиентами из стран СНГ, знанию особенностей процедуры и, конечно же, высококвалефицированных юристов, мы поможем Вам осуществить покупку недвижимости в Болгарии быстро и надежно!

 

Оформление покупки недвижимости осушествляется обычно в четыре этапа:

 

1.Резервирование объекта

Сумма, требуемая для резервирования объекта (снятия с продажи) состовляет от 1000 до 2000 евро. По факту резервирования объект снимается с продажи на сосглосованный период времени –2-4 недели, необходимые для соглосования и подписания Предварительного договора. Резервационная сумма при покупке засчитывается в общую стоимость объекта.

2. Подписание предварительного договора

После таго как объект недвижимости снят с продажи, согласуется и подписывается предварительный договор. В нем обозначаются все основныe условия сделки: порядок оплаты, банковские реквизиты Продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, ответственность сторон.

Предварительный договор не требует нотариального заверения как таковой, не требуется также заверения подписей под договором. Он может быть составлен в простой форме, Договор составляется на болгарском и русском языках.

3.Оплата объекта:

 

В зависимости от того, насколько объект готов к сдаче в эксплуатацию, разрабатывается и схема оплаты, но даже если объект уже готов , предлагаются различные схемы рассрочки Обычно первый взнос состовляет 35-50 % от общей стоимости.

4.Оформление нотариального акта, представляющего собой правоустанавливающий документ на недвижимость в Болгарии.

Натариальный акт подписывается в присуствии нотариуса, который курирует район, где расположен объект недвижимости.Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов.Нотариус потверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке как национальном языке республики Болгария, поэтому на сделке присуствует болгаро-русский переводчик. После таго как нотариальны акт подписан, он предаставляется нотариусом в районный суд для целей регистрации. Специальный судья, который ведет государственный реестр, вносит изменения в отношении права собствнности по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Нотариус возвращает нотариальный акт с соответствующими регистрациями уже на следующий день

5.Поздравляем! Вый собственник недвижимости в Болгарии!

 

 

НАЛОГИ И РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ:

НДС – 20 %

Налог на прибыль – 10 % (Если Вы продаете свою недвижимость в Болгарии и она у Вас в собственности не менне трех лет, то при продаже Вы не оплачиваете налог на прибыль!)

Налоги при оформлении недвижимости – 4 % от стоимости квартиры, которая вписана в нотариальный акт.

Ежегодный налог на недвижимость – 0,20 % от налоговой стоимости недвижимости.

Ежегодный налог на вызов бытовых отходов – 0,15 % на налоговой стоимости недвижимости.

Комунальние услуги: вода – 1.28 евро/м3 электроэнергия – 0.05 евро/кВтЧ (дневной тариф) и 0.02 евро/кВтЧ (ночной тариф).

Ежегодное обслуживание квартиры (общий свет, охрана, уборка, лифт, бассейн) – 4-15 евро/кв.м. В год.

 

Виза в Болгарию для владельцев недвижимостью.

При первой подаче на многократную визу владельцы недвижимости могут претендовать на годовую визу, а при последующем оформлении и трехлетнюю.Право на визу имеют собственники недвижимости, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 год. Многократная виза – действительна в течение 12 месяцев и дает право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда, но не более чем срок, указанный в визовой наклейке.

 

 

 Отправьте запрос